상하이방

‘상하이’하면 바로 떠올릴 수 있는 것이 와이탄이다. 상하이 시중심으로 역사의 흔적을 고스란히 담고 있는 관광지로 유명할 뿐 아니라 황푸강이 한눈에 바라보이는 좋은 전망으로 와이탄 인근 부동산 가격도 그야말로 ‘금값’이다.
희소성과 좋은 전망으로 각광받고 있는 황푸강 인근지역 부동산에 대해 알아보자.


푸동(浦东)지역

탕천이핀(汤臣一品) 수년전 당시로서는 어마어마한 10만위엔 이상의 분양가를 제시하며 화제와 주목을 끌었던 단지이다. 전망은 가히 최고라고 할 수 있으나 당시 지나치게 높은 가격 때문에 오래도록 한 채도 분양을 하지 못하는 수모를 겪기도 했으나, 작년 6월 호화주택 투자붐이 일며 십여채를 분양했다.
현재 분양중인 아파트는 C동 20층 이상의 고층으로 평당 가격은 14만위엔, 면적은 431~434㎡，1채당 6000만위엔 이상이다.
중고시장 매물 시세는 16만~20만위엔.

런헝빈장위엔(仁恒滨江园) 황푸강 인근이긴 하나, 대부분 아파트에서는 황푸장을 볼 수 없다. 현재 중고주택 거래시세는 평당 4만~5만위엔 정도이며 황푸장이 바라보이는 전망 좋은 아파트의 경우 6만~7만위엔이다.

스마오빈장(世茂滨江) 현재 분양 중인 5동 건물은 260㎡ 3룸 구조, 315㎡ 4룸 구조가 있으며 평균 분양가는 ㎡당 8만위엔이다.
바로 앞에 신규 건물이 들어설 예정이다. 따라서, 단지 내 중저층 아파트는 거래가격이 3만5000~4만5000위엔, 38층 이상의 고층은 평당 5만~6만위엔이다.

성다진판(盛大金磐) 천만위엔대 호화단지로 불리며 루자주이 중심지역에 자리잡고 있어 우월한 지리적 위치에 놓여있다. 면적은 263㎡~300㎡으로 거실에서 한눈에 황푸강의 전경을 바라볼 수 있는 좋은 전망을 갖고 있다. 고층보다는 6~10층이 황푸강 풍경을 감상하기에 최적의 층으로 꼽힌다. 평당 6만~8만위엔으로 1채당 가격이 2천만위엔 이상을 호가한다.

차이푸하이징(财富海景) 루자주이 지역에 위치하고 있으며 북으로는 와이탄이 바라보이고 남으로는 난푸대교가 바라보인다. 5동의 건물이 있는데 건물 사이가 거리가 널찍하다. 평당 인테리어 기준을 5000위엔으로 정해 호화 인테리어가 된 아파트이다. 270도 각도로 설계된 거실내에서 와이탄과 난푸대교가 한눈에 바라보인다. 250~290㎡의 2~3룸 구조와 337~350㎡의 4룸 구조 등이 있으며 현 시세는 평당 6만5000~10만위엔이다.

중량하이징이하오(中粮海景一号) 와이탄 뿐 아니라 동방명주, 진마오빌딩 등을 볼 수 있는 우월한 지리적 위치에 놓여있다. 단지 규모가 12만㎡으로 5개 동의 고층건물이 있다. 지리적으로 가장 좋은 위치에 놓인 것은 1동으로, 현재 분양 중인 아파트는 1채당 3000만~5000만위엔이며 ㎡당 가격은 10만~12만위엔이다.

카이쉬엔먼(凯旋门) 건설소식이 전해진지는 몇 해 됐으나 최근에야 기초공사가 시작됐다. 그 동안 땅값도 엄청 치솟아 내년에 분양 예정으로, 아파트는 ㎡당 10만~12만위엔, 별장은 17만위엔 이상으로 예상되고 있다.


푸시(浦西)지역

바이진완(白金湾) 푸시에서는 가장 좋은 전망을 자랑하는 강변 아파트라고 할 수 있다. 3~15층은 분양가격이 ㎡당 6만위엔정도, 16~35층은 12만위엔 이상이다. 특이 감탄을 자아낼만큼 아름다운 전망을 자랑하는 16층 이상의 아파트는 푸둥의 동방명주, 진마오빌딩, 와이탄의 세계건축박람군 을 한눈에 바라볼 수 있다. 특히, 푸둥의 강변 아파트 대부분이 서향인 것에 반해 동남향으로 돼있어 채광이 좋다. 면적은240~360㎡정도이며 1채당 1500만~4000만위엔정도이다.

화룬와이탄지우리(华润外滩九里) 남와이탄에 있으며 황푸강에서 멀지 않으나 대부분 아파트에서는 황푸장 풍경을 볼 수 없다. 4~5월 분양 예정으로 ㎡당 10만위엔, 면적은 187~270㎡으로 다양하다.

뤼청황푸완(绿城黄浦湾）남와이탄에서 최적의 전망을 갖고 있는 단지 중 하나다. 와이탄 만국건축물과는 1.8km, 엑스포 단지와 1.8km, 서북으로는 위위엔(豫园)과 이웃해 있다.
5월 분양을 앞두고 있으며 분양가는 8만위엔이상이다.

상하이완(尚海湾) 62만㎡의 대규모 단지로, 쉬자후이에 위치해 있으며 엑스포단지가 바라보인다. 아파트, 5성급 호텔, 호텔식 아파트, 상가 등이 있다. 현재 분양 중인 아파트는 3룸 170~200㎡이며 평당 분양가는 5만6000위엔이다. 황푸강이 바라보이는 전망 좋은 위치는 내년부터 평당 10만위엔으로 분양 예정이다.

바이후이위엔(百汇园) 상하이완 옆 단지로 규모가 38만㎡에 달한다. 아파트 외에도 오피스, 상업시설 등이 있다. 5월 분양을 앞두고 있는 10동은 엑스포단지가 보이는 위치로, 2룸 130㎡, 3룸 180㎡ 구조가 있고 분양가는 5만위엔정도이다. 주택 면적이 크지 않기 때문에 총액 부담이 상대적으로 적다.

하이퍼르후이(海珀日晖) 황푸강을 바라볼 수 있는 단지다. 분양 중인 아파트는 240~450㎡의 2룸과 4룸 구조이다. ㎡당 가격은 6만~16만위엔. 10층이상 아파트는 ㎡당 10만위엔 이상이다.

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